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Residenziale di Lusso

Residenziale di Lusso, ha retto il colpo?

Editoriale Immobiliare e News Immobiliari

Il Residenziale di Lusso ha retto il colpo!

Il mercato immobiliare, Residenziale del lusso nell’anno della pandemia ha dimostrato graduali segni positivi, soprattutto dopo da quando sono state riaperte le attività a Maggio 2020.


Per quanto riguarda i prezzi, si sono registrate lievi flessioni:

  • per Milano (-0,5%);
  • Torino (-0,7%);
  • Roma (-2%);
  • Genova ( -1,9%);
  • Stabilità per Firenze e Napoli.

I tempi medi di vendita sono intorno ai:

  • 5-6 mesi per Milano;
  • 6-8 mesi a Geova;
  • 7 a Torino;
  • 6 mesi per Firenze;
  • 7-8 a Napoli;
  • 9 mesi a Roma.

Gli sconti in sede di chiusura delle trattative sono nell’ordine del:

  • 10% per Milano e Genova;
  • lievemente più bassi a Torino (7-8%);
  • più elevati a Napoli (13%);
  • Firenze (12%);
  • Roma (12%).


Questo lo scenario raccolto nel report redatto dall’Ufficio Studi Gabetti – su dati Santandrea Luxury
Houses
, divisione del Gruppo Gabetti dedicata al segmento luxury. Il report ha analizzato i principali
indicatori del mercato residenziale di pregio, con l’obiettivo di restituirne una fotografia dal punto di
vista sia numerico, sia qualitativo.

Santandrea Luxury Houses
Santandrea Luxury Houses

Nell’ambito delle richieste rilevate da Santandrea, si segnala una prevalenza di
domanda in acquisto (mediamente il 76%) a fronte del 24% di richieste di soluzioni in affitto.

Città per città

Milano e il Residenziale di Lusso

Milano Brera Residenziale di Lusso

Brera e la zona del centro storico si confermano ancora tra le più dinamiche con una domanda stabile.

In flessione la domanda per le zone Palestro–Duse e Quadrilatero, lo stesso non si può dire per l’offerta, a eccezione della zona centro storico, la disponibilità di immobili è risultata stabile.

Per quanto riguarda i prezzi c’è stato un calo del 0,5% rispetto al primo semestre del 2020.


Con riferimento agli immobili usati, il divario medio fra prezzo richiesto e prezzo effettivo, a livello cittadino, si è attestato intorno al 10,6% in lieve calo rispetto a quanto registrato nel semestre precedente, con lievi differenze tra le varie zone.


Le zone più ambite si confermano il centro storico e il quartiere Brera, mentre le metrature più ricercate sono quelle comprese tra i 180 e i 200 mq, con almeno 3 camere da letto.

La clientela si è orientata prevalentemente verso soluzioni nuove o ristrutturate con spazi aperti vivibili,
come terrazze o ampi balconi e dotate di box/posto auto

Il residenziale di Lusso a Roma

Residenziale di Lusso Roma

Roma, durante il secondo semestre 2020, ha avuto una domanda stabile a
eccezione delle zone di Salario Trieste e Trastevere dove si è registrato un lieve aumento.
Anche l’offerta in vendita è risultata complessivamente stabile, mentre i prezzi hanno
registrato una lieve flessione del -2%.

Il divario medio tra prezzo richiesto e prezzo effettivo, per immobili usati, è stato pari al 12% mentre i tempi medi di vendita, intorno ai 9 mesi, variano da un minimo di 6 a un massimo di 12 mesi.


Le unità Residenziali più ricercate sono state quelle intorno ai 150 mq e dotate di almeno tre camere da letto. Preferite le soluzioni già ristrutturate. Tra le dotazioni di maggiore appeal: posto auto,
terrazza e giardino privato.

Torino

Torino residenziale di lusso

A Torino, risulta in aumento la zona Crocetta, Piazza Gran Madre, Cit Turin e limitrofe.
Stabile nel Quadrilatero, via Pietro Micca, piazza Solferino e limitrofe e la Precollina;

in calo la zona Corso Massimo D’Azeglio.

I prezzi sono rimasti complessivamente stabili, con lievi flessioni in zona:

  • Quadrilatero;
  • Pietro Micca;
  • via Roma e vie limitrofe.

Al contrario lieve aumento per:

  • Crocetta;
  • Corso Massimo D’Azeglio.


I tempi medi di vendita si sono attestati sui 4-5 mesi, con una scontistica media applicata in sede di
chiusura della trattativa dal prezzo di richiesta del 7-8%.

Le soluzioni più richieste hanno metrature intorno ai 180 mq e 2 camere da letto.

Tra le zone più ricercate:

  • Quadrilatero;
  • L’area di Via Roma;
  • Piazza della Gran Madre e le vie circostanti.

Napoli, Luxury Houses

Napoli Residenziale di Lusso

A Napoli, nell’ambito dei quartieri più esclusivi, è stabile la domanda a Chiaia, in aumento a Posillipo.


L’andamento dei prezzi risulta in generale stabile rispetto al semestre precedente.
I tempi medi di vendita sono sugli 8 mesi, ma con differenze: siamo a 4-5 mesi per il Vomero, 9 mesi per Chiaia e 10 per Posillipo.

Gli sconti in fase di chiusura della trattativa dal prezzo richiesto sono intorno al 13%.

Napoli ha visto una maggiore richiesta per appartamenti nuovi o ristrutturati, con metrature intorno ai
130 mq e 3 camere da letto. Di particolare interesse si confermano le soluzioni dotate di posto auto e
terrazza, prevalentemente situate nella zona del Vomero (piazza Vanvitelli, via Scarlatti, via Luca
Giordano).

SCARICA IL REPORT COMPLETO QUI

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