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Perchè conviene investire al Sud

Il Settore immobiliare ha sentito insieme agli altri settori il colpo dovuto alla crisi che sta avvenendo, ma questo settore potrebbe offrire le occasioni migliori proprio nei mercati rimasti finora marginali.

Per quanto riguardano i prezzi delle case, le agevolazioni fiscali e la possibilità di lavorare in smart working, infatti, questo è il momento migliore per investire in immobili nel Sud Italia.

Come mai?

L’effetto più importante è stata lo sviluppo delle modalità di lavoro, ora i così detti nomadi digitali sono aumentati, o meglio, la possibilità che possano aumentare è concreta. Addirittura alcune aziende incentivano l’uso dello Smart Working a discapito del lavoro in ufficio.

Smart working

Quindi una persona che lavora in una regione può benissimo vivere dall’altra parte del paese. Tutto ciò si riversa molto sulla sfera economica, e non solo su quella sociale e famigliare. Il lavoratore può pensare a un risparmio sia da un punto di vista dei mezzi e sia proprio dovuto a un trasferimento in città più economicamente vantaggiose.

Tralasciando il costo della vita, e concentrandosi esclusivamente sull’ambito immobiliare, la differenza dei prezzi delle case è netta.

Mentre i costi di un canone d’affitto medio e i costi al Mq di vendita sono nettamente inferiori al sud rispetto che al Nord.

Prezzi delle case

Nella provincia:

  • di Isernia il prezzo medio al mq di una casa è di 721,87 euro,
  • a Caltanissetta 724,43 euro,
  • a Enna 835,27 euro,

    solo per citare le tre province con i prezzi più bassi. Ma il prezzo medio di vendita di una casa resta sotto i 1.000 euro al mq anche ad Agrigento, Reggio Calabria, Cosenza, Benevento, Avellino, Ragusa, Crotone, Campobasso, Siracusa, Catanzaro, Lecce..

Ma l’acquisto di un immobile al Sud, non va visto come un’opportunità solamente per una prima casa.

Ma anche, e forse soprattutto, come un investimento per una casa vacanze.

Abbiamo intervistato due Titolari di agenzia, riguardo proprio questo!!! Le Case Vacanza:

Intervista all’affiliato Gabetti Pierpaola Paolino

Intervista all’affiliato Gabetti Emilio Rosiello

 

Perché, sempre tornando al tema dello smart working, già da questa estate molti lavoratori hanno approfittato della flessibilità del lavoro agile per partire con le proprie famiglie e lavorare da remoto nelle località balneari o di montagna.

Le case vacanze per smart worker sono una tendenza destinata a crescere esponenzialmente in poco tempo.

Le Agevolazioni

Il mercato immobiliare del Sud Italia, è allettante per tutti, non solo per gli italiani.  La cosiddetta legge per i “rimpatriati”, infatti, prevede uno sconto fiscale molto importante per chi, dopo almeno due anni di residenza in un Paese straniero, sposta la residenza in Italia. Sostanzialmente, si tratta di un regime di tassazione agevolata temporaneo.

“Affinché sia applicabile – si legge dal sito dell’Agenzia delle Entrate –  devono sussistere due presupposti: il lavoratore non è stato residente in Italia nei due periodi d’imposta precedenti il trasferimento e si impegna a risiedervi per almeno due anni, l’attività lavorativa è svolta prevalentemente nel territorio italiano”.

Lo sconto sull’imponibile fiscale dei lavoratori rimpatriati è pari al 70% per 5 anni.
Ma, attenzione, se la residenza viene spostata in un Comune del Sud (regioni Abruzzo, Molise, Campania, Puglia, Basilicata, Calabria, Sardegna, Sicilia), la quota di sconto sale al 90%. Inoltre, in caso di acquisto di un immobile dove si fissa la residenza, sempre in uno dei comuni delle regioni del Sud, il beneficio fiscale si estende per ulteriori 5 anni. Sostanzialmente, considerati anche i prezzi bassi, quello che si risparmia sulla tassazione servirebbe per l’acquisto di casa.

È prevista una tassazione al 7% per i redditi di fonte estera dei pensionati che hanno risieduto fuori dall’Italia negli ultimi 5 anni e che spostano la residenza in una piccola città del Sud (regioni Sicilia, Calabria, Sardegna, Campania, Basilicata, Abruzzo, Molise e Puglia) con meno di 20.000 abitanti.

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